Недвижимость Украины

Недвижимость Украины

Каждая семья стремится жить в своем жилье. Зачастую даже имея уже свою собственную квартиру люди сталкиваются с необходимостью замены жилья на большую площадь в связи с прибавлением в семье, желанием сменить район или вообще переехать в другой город. Тем самым сталкиваются с огромным количеством вопросов, связанных с рынком недвижимости, которых конечно же можно избежать, наняв опытного специалиста, но тут придется значительно потратиться на оплату риэлтерских услуг. Если желания тратить лишние финансовые сбережения на такого помощника нет специалисты mesto.ua данной статьей помогут рассмотреть основные вопросы, связанные с покупкой, продажей, арендой жилья в Украине.

Первый и чуть ли не главный вопрос, который появляется в голове – как купить недвижимость в Украине и обойтись без посредников? Многозначительные порталы недвижимости полны объявлений о продаже, обмене или аренде жилья от владельцев или застройщиков. Но не стоит легкомысленно относиться к этому важному вопросу ведь рынок недвижимости полон мошенников. Стоит отметить, что продать квартиру или дом без посредников намного проще, чем купить. Ведь при продаже своего помещения необходимо лишь проверить подлинность денежных средств и правильность оформления документов купли продажи.

При покупке же список того, что необходимо проверить касаемо покупаемого объекта в разы увеличивается и закрыть все вопросы при визуальном рассмотрении понравившегося жилья будет невозможно. Помимо физического состоянии жилья главным аспектом является документация и юридическая «чистота» квартира. Ведь при наличии таких проблем такая сделка в дальнейшем может принести проблемы на долгие годы.

Риски, с которыми можно столкнуться после сделки купли-продажи:

• Зарегистрированные лица в квартире, которых невозможно выселить.

• Признание договора купли-продажи недействительным.

• Претензии на приобретенное жилье третьих лиц и удовлетворение их требований за счет недвижимости.

• Фальшивые купюры в авансовом или последующем платеже.

В соответствии с чем, если существует сомнение в уверенной проверке всей документации на жилье, лучше прибегнуть к помощи специалиста и доверить вопрос проверки ему.

Последовательность действий в процессе покупки жилья:

• первоочередная стадия заключается в определении желаемых характеристик будущей заветной недвижимости: район, благоустройство прилегающих территорий, этаж, метраж, количество комнат и самое главное цена;

• провести мониторинг рынка и тем самым легко ориентироваться в ценовой категории желаемого жилья;

в разделе продажи квартир портала недвижимости подобрать объявления первостепенно удовлетворяющие запросы;

• после уточнения актуальности выбранных объявлений и соблюдения параметра продажи недвижимости без посредников от лица владельца договориться о первоначальном просмотре жилья;

• выбор оптимального варианта;

• вступление с владельцем в переговоры и возможное осуществление торгов;

• проверка жилья на юридическую «чистоту»;

• внесение аванса и оформления соответствующего договора;

• составление и тщательная проверка договора купли продажи между сторонами с последующим его окончательным оформлением;

• осуществление финансовой стороны сделки;

• внесение документации на государственный регистрацию и получение права собственности на жилье;

• прием квартиры/дома от владельца, подписание акта приема-передачи и становление полноправным владельцем.

Отдельно стоит отметить, если поиск квартиры или дома осуществляется не с целью приобретения, а взятия в аренду тут процедура разниться на стадии оформления отношений между арендатором и владельцем. В современных реалиях частым случаем является полное отсутствие договора аренды между сторонами или не правильное его оформление. Такой договор должен быть нотариально заверен. Соответственно в случае возникновения споров между сторонами легко можно будет прийти к консенсусу при ознакомлении с правами и обязанностями сторон, указанных в этом договоре.

Ключевые слова:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *